如果我们留心观察会发现，身边很多富庶的人，并不是自己多勤奋，多努力，大多数人只是抓准了一个机会。

　　说得直白一点，你的财富取决于你站在什么环境、什么平台，什么趋势。如果你在上升的电梯里，就算躺着也会升高。

　　20年前、10年前闭着眼睛买房，傻子都能赚钱，但现在任你天天请房产中介喝奶茶，想卖出房子也必须得割肉。

　　我先来给大家看看保障房政策推动的时间线年2 月 16 日出版的第 4 期《求是》杂志发表了一篇文章，名曰《当前经济工作的几个重大问题》

　　同日，中国证券投资基金业协会（简称“中基协”）发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》

　　经济观察报根据“国发【2023】14号文《关于规划建设保障性住房的指导意见》的内容，撰写文章标题时用了“房改”二字。

　　深圳共有各类住房1129万套，居住建筑面积共6.21亿平方米。按照40%的比例计算，大约是400万套，2.5亿平米的房子。

　　换句话说，未来的特大城市，将不再有低价租赁的城中村。——2024年1月5日金融支持租赁的17条落地。

　　在房企做过资产管理和运营的伙伴都知道，就是利率必须低于租金回报，两者之差覆盖运营成本后，必须有盈余。

　　原文：[金融产品创新规范。住房租赁信贷产品应功能明确，期限和利率定价合理，风险评价和贷后管理完善]

　　按现在中国平均不足2%的租金回报率，就算利率为0%，也很难产生盈余。那么，就剩涨租金这一条路了。

　　原文：[支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体依法合规新建、改建长期租赁住房发放住房租赁开发建设贷款。住房租赁开发建设贷款期限一般为3年，最长不超过5年]

　　（1）房企和城中村的村集体把现在城中村、滞销的房子、没盖完的房子，都可以冠以“保障房的名字”，去申请开发建设贷款了。

　　针对地方城市的城投公司和安居公司，明确了只要不增加隐性债务，就给予市场评估价80%的贷款，然后贷款期限是30年。

　　原文:[对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务的前提下，发放住房租赁团体购房贷款。利用贷款购买的商品住房、商业用房等应为法律关系清晰、已竣工验收的房屋，贷款存续期内，房屋租赁用途不得改变。住房租赁团体购房贷款的期限最长不超过30年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，]

　　听过我直播课的伙伴都知道，房子分使用权和产权，这次出台的金融17条针对使用权和产权都给予了贷款支持。

　　产权，可以按照市场评估价格的80%，也就是我刚刚和大家说的，基本上收购的钱100%都可以贷款。

　　我告诉大家，今天文章呈现的不是什么楼市，不是什么去库存，不是什么金融17条，而是我们所有人都会遇到的未来。

　　这么看，这PSL还会继续投放，我之前预判过2024年PSL不低于2022年的6300亿，不过看现在这个趋势，8000亿、10000亿都有可能的。

　　在2014到2018年我们棚户区改造是1500万套，简单概算释放了1500万套购买力，那么中国去第二轮去库存需要解决多少套库存房子呢？

　　按照十四五规划要建设900万套房子的目标来看，这648万套房子还不够，就由21个特大城市城中村来弥补。

　　如果2024年内部经济活跃度提升，至少GDP和CPI都要提升，楼市交易量就不会继续大跌，至少横盘，但如果CPI在0%左右徘徊，交易量还得下跌。

　　跌了，买入保障房的成本低了，然后过几年房价上涨，地方城市就赚了。地方城市就可以把增值的房产抵押，再进行“大基建，泛城市化啊”，这GDP就涨了啊

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