在广州花都区新中路西侧，一片青砖红瓦的老建筑正悄然蜕变。这里曾是上世纪40年代繁华的墟市——新华坊，但历经风雨，占地1540平方米、建筑面积2533平方米的19间商铺渐成危房：墙体开裂、业态低端，被鉴定为D级危房，业主们既盼新生，又苦于改造无门。

　　破局，靠的是创新模式。花都区没有大拆大建，而是探索出“政府引导+市场运作+群众参与”的自主更新路径：

　　首创“经营权置换”：就是业主将新楼20年运营权让渡给区城投公司，由国企统一出资改造、招商运营。选择直接出资的业主可获全额租金返还，间接出资的则以租金抵扣成本。19户业主100%签约，实现“零出资换新房+20年稳定收益”。

　　面对联排共墙的结构难题，临时党支部逐户走访，将分散的19宗地块统一设计、统一报建，成为全省首例多业主成片连片更新标杆。

　　华南理工大学专家与非遗传承人团队亲手参与修缮，青砖外墙、木纤维窗棂原样复刻，让历史风貌与现代气息交融。业态升级为“喜庆+非遗”主题，阶梯展陈区、屋顶花园激活二层空间，非遗体验馆与大师工坊吸引人流如织。

　　这不仅是建筑的焕新，更是一场多方共赢的城市实验：业主收获安全与收益，企业获得长效运营空间，政府打造出可复制的“花都方案”。如今的新华坊，危房隐患已成过去，流淌的市井烟火中，传统墟市正以文化街区的姿态续写可持续新篇。

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