：整体属于中低端档次。土地性质为普通工业用地，房屋用途主要是工业厂房、宿舍等，与传统住宅或商业公寓相比，在土地性质、使用年限、市场认可度和流通性等方面存在差距。主要面向周边产业园的中低收入群体或中小企业员工，产品以 29-51 平方米的小户型为主，定位偏向实用型，配套设施和服务相对基础。

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　　地理位置：位于深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处，处于龙华腹地、深圳产业横纵轴心、深莞融合发展 “脐位” 的观澜，雄踞龙华 “九龙山数字城、华为生态圈”。

　　项目规划：规划有 4 栋工业厂房，2 栋配套人才公寓，集合 4.0 智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置。

　　产品户型：公寓有 29-46-51 平的户型，厂房可分割，有 1400-3000㎡等不同面积段的高标配置空间。

　　产权信息：性质为一类工业用地（M1），产权 50 年，从 2020 年 12 月至 2070 年 12 月。

　　：有乐博幼儿园、金坪幼儿园、澜桂幼儿园、桂花小学、碧澜外国语小学、第二外国语学校、观澜中学、行知中学等。

　　：观澜高尔夫球会、观澜生态园、九龙山体育公园、库坑社区公园、桂花公园、大屏璋森林公园、光明高尔夫球会等。

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　　园区定位：致力于打造粤港澳大湾区 “数智产业创新基地”“专精特新总部基地”，构建集生产、办公、研发、检测、展示等功能于一体的高端产业空间，打造了资源、政务服务、金融创投、产学科研、人才引培、企业商脉六大赋能平台。

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